Münhasır Satış Hakkı Listeleme Sözleşmesini Anlama

Münhasır satış hakkı sözleşmesi, bir ev sahibi ile bir emlakçı arasında, komisyoncuya mülkleri satıldığında komisyon toplama konusunda münhasır haklar veren bir sözleşmedir.

Bölüme Atla

• Münhasır Satış Hakkı Sözleşmesi Nedir?
• 4 Münhasır Satış Hakkı Sözleşmesinin Unsurları
• 4 Diğer Listeleme Sözleşmeleri Türleri
• Münhasır Satış Hakkı ve Münhasır Acente Listelemesi Arasındaki Fark
• Gayrimenkul Yatırımı Üzerine Bir Not
• Amerikan Konut Piyasasının Giriş ve Çıkışlarını Öğrenmeye Hazır mısınız?
• Robert Reffkin'in MasterClass'ı Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin

Compass'ın kurucusu ve CEO'su Robert Reffkin, gayrimenkulü basitleştirerek ve gizemini ortadan kaldırarak hayalinizdeki evi bulmaya yaklaşmanıza yardımcı olur.

Münhasır Satış Hakkı Sözleşmesi Nedir?

Münhasır satış hakkı sözleşmesi, bir ev satıcısı ile bir komisyoncu veya emlakçı arasındaki bir tür emlak listeleme sözleşmesidir. Bu tür bir liste sözleşmesi, komisyoncuya veya emlakçıya, ev sahibini temsil ederek ve ev için uygun bir alıcı bularak bir mülkün satışı için komisyon kazanma konusunda münhasır haklar verir. Bir ev satarken ve listelerken kullanılan en yaygın kullanılan sözleşmedir. Ev sahibi kendi alıcısını bulsa bile, komisyoncu yine de satıştan komisyon alır. Sahibi, komisyonu karşılamanın yanı sıra listeleme ücretlerinin masraflarını da karşılar.

4 Münhasır Satış Hakkı Sözleşmesinin Unsurları

Münhasır satış hakkı olan bir listeleme sözleşmesi müzakere ederken dikkate alınması gereken birkaç unsur vardır.

1. komisyon : Münhasır satış hakkı sözleşmesinde, komisyoncu ev satıldığında pazarlık edilebilir bir komisyon ücreti alacaktır. Taraflar genellikle sözleşmeyi imzalamadan önce komisyon ücretini tartışırlar.
2. Ücretler : Satış komisyonunun yanı sıra, evin satışıyla bağlantılı olarak sözleşmeye bağlı olarak karşılamanız gereken başka ücretler olabilir. Bu, bir ev incelemesinde bulunan bir altyapı sorununu düzeltmeyi veya listeleme ücretlerini karşılamayı içerebilir.
3. beklenmedik durumlar : Birçok ev alıcısı, bir ev için koşullu teklifler yapacak ve beklenmedik durum karşılanana veya karşılanmayana kadar satıcıyı belirsizliğe sokacaktır. Örneğin, alıcınızın bir ekspertiz olasılığı varsa - bu, finansmanı güvence altına almak için bir evin liste fiyatına göre daha yüksek veya eşit bir değerde değerlendirilmesi gerektiği anlamına gelir - alıcıları çekmek için evin fiyatını düşürmeniz gerekebilir. . Bu, satıcınızın komisyonundan sonra çekip gideceğiniz para miktarını daha da azaltır.
4. Sözleşme süresi : Münhasır satış hakkı listeleme sözleşmenizin süresi, alıcıyı bulmada hiçbir rolü olmasa bile, komisyoncunuza evinizin satışı için ne kadar süreyle bir komisyon ödemekle yükümlü olduğunuzu gösterir. Komisyoncunuz, sözleşmede belirtilen süre içinde evinize uygun bir alıcı bulamazsa, komisyoncuya komisyon ödemeden evi kendi başınıza satma hakkınız olabilir. Sözleşme kapsamındaki iptal haklarınızın neler olduğundan emin olmak için kontrol edin.

4 Diğer Listeleme Sözleşmeleri Türleri

Münhasır satış hakkı listeleri, listeleme sözleşmelerinin türlerinden yalnızca biridir. Diğer anlaşma türleri şunları içerir:

1. Listeyi aç : Açık liste sözleşmesi, ev sahibine evlerini kendi başlarına satma hakkı verir. Satıcılar aynı anda birkaç emlak komisyoncusu ve acentesi ile çalışabilir ve teklifi kabul edilen alıcıya sadece onları getiren komisyoncuya ödeme yapmakla yükümlüdür. Satıcı alıcıyı kendisi bulursa herhangi bir aracılık ücreti ödemek zorunda değildir.
2. Özel ajans listesi : Özel bir acente listesi, bir ev sahibini bir komisyoncu ile çalışmakla sınırlar. Ancak satıcı, nihai alıcıyı kendisi bulursa komisyoncuya komisyon ödemek zorunda değildir.
3. Net listeleme : Bir net liste sözleşmesinde, komisyoncu ev sahibinin evi satmak istediği fiyat ile evin sattığı gerçek fiyat arasındaki farkı tutma hakkını saklı tutar. Bu, ev istenen fiyatın altında satılırsa komisyon alamayan komisyoncu için bir risktir.
4. Çoklu listeleme : Bir çoklu listeleme sözleşmesi, bir mal sahibinin evini bir çoklu listeleme hizmetine (MLS) yerleştirmek için bir ücret ödediği mal sahibi (veya FSBO) tarafından satılık bir sözleşmedir. MLS, komisyoncuların ve alıcıların şu anda satılık olan evleri bulabileceği dijital bir veri tabanıdır. Bunun ötesinde, satıcı evi bir komisyoncu olmadan satmaktan, onları komisyoncu ücretlerinden kurtarmaktan, ancak bir aracı veya komisyoncunun genellikle karşılayacağı görevlerden onları sorumlu kılmaktan sorumludur. Özel acente listeleri ve özel satış hakkı listeleri aracılığıyla listelenen evler genellikle bir MLS'ye yerleştirilir.

Usta sınıfı

Sizin için Önerilen

Dünyanın en büyük beyinleri tarafından verilen çevrimiçi dersler. Bu kategorilerdeki bilginizi genişletin.

Gayrimenkul Alım Satımını Öğretir

Bir Moda Markası Oluşturmayı Öğretir

Araştırmacı Gazeteciliği Öğretir

Moda Tasarımını Öğretir

Münhasır Satış Hakkı ve Münhasır Acente Listelemesi Arasındaki Fark

Münhasır satış hakkı listeleri ve münhasır acente listeleri, bir satıcıyı bir acente veya komisyoncu ile çalışmakla sınırlar, ancak bir satış hakkı sözleşmesi komisyoncu için ileriye dönük olarak daha iyidir ve özel bir acente listelemesi, alıcı için ileriye dönük olarak daha iyidir. Münhasır satış hakkı sözleşmesinde, ev sahibi ev için bir alıcı bulsa bile, komisyoncu mülkün satışından komisyon alır. Münhasır bir acente listesinde, ev sahibi, komisyoncuya herhangi bir mali yükümlülüğü olmaksızın ev için bir alıcı bulmakta özgürdür.

Münhasır satış hakkı sözleşmelerinin en yaygın olmasının nedeni, münhasır acentelik sözleşmelerinin aracılar için daha riskli olmasıdır. Münhasır bir acentelik sözleşmesinde, ev için uygun bir alıcı bulmadaki rolünü kanıtlamak için komisyoncu üzerinde daha fazla sorumluluk vardır. Broker ayrıca potansiyel alıcıları bulmak için zaman ve para harcama riskini de üstlenir, yalnızca ev sahibinin bir alıcı bulması için.

Gayrimenkul Yatırımı Üzerine Bir Not

Profesyonel gibi düşünün

Compass'ın kurucusu ve CEO'su Robert Reffkin, gayrimenkulü basitleştirerek ve gizemini ortadan kaldırarak hayalinizdeki evi bulmaya yaklaşmanıza yardımcı olur.

Gayrimenkul yatırımları da dahil olmak üzere tüm yatırımlar, varlıkların amortismanını veya para kaybını içerebilecek doğal finansal ve yasal risklerle gelir. Bu makalede sunulan bilgiler yalnızca eğitim, bilgilendirme ve referans amaçlıdır. Herhangi bir yasal veya mali taahhüt veya yatırım yapmadan önce lisanslı bir gayrimenkul veya finans uzmanına danışın.

Amerikan Konut Piyasasının Giriş ve Çıkışlarını Öğrenmeye Hazır mısınız?

Tek ihtiyacın olan bir MasterClass Yıllık Üyeliği ve gayrimenkul teknolojisi şirketi Compass'ın kurucusu ve CEO'su olan üretken girişimci Robert Reffkin'den özel video derslerimiz. Robert'ın yardımıyla, bir ipotek güvence altına almaktan bir aracı kiralamaya ve piyasada kendi yerinizi koymak için ipuçlarına kadar bir ev satın almanın inceliklerini öğreneceksiniz.