Borçlular 5/1 ayarlanabilir oranlı ipotek (5/1 ARM) aldıklarında, beş yıl boyunca uygun bir faiz oranını kilitlerler.
Bölüme Atla
- 5/1 ARM Nedir?
- 5/1 ARM'nin 3 Avantajı
- 5/1 ARM'nin 3 Dezavantajı
- 5/1 ARM vs. 7/1 ARM: Fark Nedir?
- Gayrimenkul Yatırımı Üzerine Bir Not
- Amerikan Konut Piyasasının Giriş ve Çıkışlarını Öğrenmeye Hazır mısınız?
- Robert Reffkin'in MasterClass'ı Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin
Compass'ın kurucusu ve CEO'su Robert Reffkin, gayrimenkulü basitleştirerek ve gizemini ortadan kaldırarak hayalinizdeki evi bulmaya yaklaşmanıza yardımcı olur.
Daha fazla bilgi edin
5/1 ARM Nedir?
5/1 ARM ayarlanabilir bir orandır ipotek Ev alıcılarına kredi süresinin ilk beş yılı için sabit bir faiz oranı sunan kredi. Bu beş yıllık sabit süre dolduktan sonra, 5 yıllık ARM oranı piyasa koşullarına göre değişken bir orana yükselir.
5/1 ARM ev kredisinin faiz oranı, kredinin ömrü boyunca artabilir (tipik olarak toplam 15, 20 veya 30 yıl), ancak borçlular için belirli korumalarla birlikte gelir. Federal Konut Kurumu (FHA), ipotek kredisi verenlerin yılda yalnızca bir oran ayarlaması yapabileceğini şart koşar. Bu kredi türü aynı zamanda oran değişikliklerinde ömür boyu bir üst sınır ile birlikte gelir. Ve bu tür ipotek genellikle başlangıç döneminden sonra daha yüksek faiz oranları üretirken, gayrimenkul kredilerindeki piyasa eğilimlerine bağlı olarak daha düşük bir faiz oranına da uyum sağlayabilir.
5/1 ARM'nin 3 Avantajı
İlk kez ev sermayesi oluşturmak isteyen ev sahipleri, ilk dönemde düşük orandan tam olarak yararlanmaları koşuluyla 5/1 ARM ipotekinden yararlanabilir. 5/1 ARM kredi ürününün açık faydaları şunlardır:
- Düşük başlangıç faiz oranı : 5/1 ARM kredi ürünü, sözleşme başlangıcında düşük ipotek faiz oranı ile gelir. Bu başlangıç oranı döneminde, ev sahipleri, sabit faizli bir ipotekle gelenden daha düşük bir aylık ipotek ödemesi bekleyebilirler.
- Kısa süreli sahiplik için iyi : Evinizi ilk beş yıl içinde devirmeyi veya satmayı planlıyorsanız, kredi sözleşmesinde daha sonra gelen değişken faiz oranlarıyla asla uğraşmak zorunda kalmayabilirsiniz. Birkaç yıl boyunca düşük aylık ödemelerden yararlanabilir ve daha yüksek faiz oranları başlamadan önce bir sonraki evinize gidebilirsiniz.
- Anaparayı erken ödemek daha kolay : Ev satın alırken, kredi tutarınız borcunuz olan anapara veya evin satıcıdan alırken anlaştığınız fiyatıdır. Peşinatınız ile bu anaparanın bir kısmını hemen ödersiniz, kalan tutar ise faize tabidir. 5/1 ARM ipotek başlangıcındaki düşük oranlar, anaparanın daha fazlasını erken ödemenize izin verebilir. Bu şekilde, daha yüksek oranlar devreye girdiğinde, daha düşük bir taban numarasına faiz ödeyeceksiniz.
5/1 ARM'nin 3 Dezavantajı
5/1 ARM bazı ev alıcılarının ihtiyaçlarını karşılayabilirken, bu tür ipotekler herkes için değildir. Birkaç önemli dezavantaj şunları içerir:
- Uzun süreli ev sahipliği için ideal değil : Yeni aldığınız evde uzun yıllar kalmayı planlıyorsanız, uzun vadeli sabit faizli ipotek ile daha az faiz ödeyebilirsiniz. 5/1 ARM'den elde ettiğiniz tasarrufların tümü, ilk beş yıl içinde gelir, ancak oranlar arttıkça bu tasarruflar zamanla azalabilir. Sabit oranlı bir ipotek, istikrarlı ve yıldan yıla daha öngörülebilir.
- pahalı yeniden finansman : Oran arttığında, 5/1 ARM kredinizi yeniden finanse etmek veya yeni bir krediyle değiştirmek teknik olarak mümkündür. Ne yazık ki, bu durumda bir ipotek yeniden finansmanı, borçlu olduğunuz miktarın yüzde altısı kadar yüksek olabilen ağır kapanış maliyetleriyle birlikte gelir.
- tahmin edilemezlik : Beş yıl sonra, 5/1 ARM ayarlanabilir oranlı bir ipotek haline gelir ve bu tür kredi ürünleri borçlulara hoş olmayan sürprizler sağlayabilir. Mortgage oranınız yükselirse ve aylık ödemelerinizi zamanında ödeyemezseniz, kredi puanınız düşer. Tamamen ödemeyi bırakırsanız, evinizi kaybetme riskiyle karşı karşıya kalırsınız.
Usta sınıfı
Sizin için Önerilen
Dünyanın en büyük beyinleri tarafından verilen çevrimiçi dersler. Bu kategorilerdeki bilginizi genişletin.
Robert ReffkinGayrimenkul Alım Satımını Öğretir
Daha Fazla Bilgi Edinin Diane von Furstenberg
Bir Moda Markası Oluşturmayı Öğretir
Daha Fazla Bilgi EdininAraştırmacı Gazeteciliği Öğretir
Daha Fazla Bilgi EdininModa Tasarımını Öğretir
Daha fazla bilgi edin5/1 ARM vs. 7/1 ARM: Fark Nedir?
7/1 ARM kredisi, 5/1 ARM kredisi ile aynı şekilde çalışır. Her iki kredi seçeneği de sabit faizli bir ipotekle başlar ve birkaç yıl sonra değişken hale gelir. Yaratma süreci her iki kredi türü için de aynıdır, ancak iki önemli fark vardır.
- Sabit oranlı dönem : 5/1 ARM, ayarlanabilir oranlı bir ipoteğe geçmeden önce beş yıl boyunca sabit bir oran tutar (bir oran üst sınırı ile birlikte gelir). 7/1 ARM ile sabit faizli kredi yedi yıl sonra sona erer.
- Oran tasarrufu : 5/1 ARM, 7/1 ARM'den daha düşük bir başlangıç ipotek oranı sunar. Borçlular 7/1 ARM altında iki ekstra indirimli yıldan yararlanırken, bu tasarruflar 5/1 ARM'ye kıyasla yıldan yıla daha mütevazı olacaktır.
Gayrimenkul Yatırımı Üzerine Bir Not
Profesyonel gibi düşünün
Compass'ın kurucusu ve CEO'su Robert Reffkin, gayrimenkulü basitleştirerek ve gizemini ortadan kaldırarak hayalinizdeki evi bulmaya yaklaşmanıza yardımcı olur.
Sınıfı GörüntüleGayrimenkul yatırımları da dahil olmak üzere tüm yatırımlar, varlıkların amortismanını, mali kayıpları veya yasal sonuçları içerebilecek doğal risklerle birlikte gelir. Bu makalede sunulan bilgiler yalnızca eğitim, bilgilendirme ve referans amaçlıdır. Herhangi bir yasal veya mali taahhütte bulunmadan önce lisanslı bir gayrimenkul veya finans uzmanına danışın.
Amerikan Konut Piyasasının Giriş ve Çıkışlarını Öğrenmeye Hazır mısınız?
Tek ihtiyacın olan bir MasterClass Yıllık Üyeliği ve gayrimenkul teknolojisi şirketi Compass'ın kurucusu ve CEO'su olan üretken girişimci Robert Reffkin'den özel video derslerimiz. Robert'ın yardımıyla, bir ipotek güvence altına almaktan bir aracı kiralamaya ve piyasada kendi yerinizi koymak için ipuçlarına kadar bir ev satın almanın inceliklerini öğreneceksiniz.
