Gayrimenkulde Giriş ve Çıkışı Anlama

Giriş ve çıkış, başka bir kişinin mülkünden geçmeden erişilemeyen bir mülke belirli erişim noktalarını gösterir.

Bölüme Atla

• Giriş ve Çıkış Nedir?
• Giriş ve Çıkış Hakları Nasıl Elde Edilir?
• Giriş ve Çıkış İrtifaklarının Önemi Nedir?
• Olumlu İrtifaklar ve Olumsuz İrtifaklar: Fark Nedir?
• Amerikan Konut Piyasasının Giriş ve Çıkışlarını Öğrenmeye Hazır mısınız?
• Robert Reffkin'in MasterClass'ı Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin

Compass'ın kurucusu ve CEO'su Robert Reffkin, gayrimenkulü basitleştirerek ve gizemini ortadan kaldırarak hayalinizdeki evi bulmaya yaklaşmanıza yardımcı olur.

Giriş ve Çıkış Nedir?

Gayrimenkulde, giriş ve çıkış hakkı, bir mülk sahibinin mülküne giriş (giriş hakkı anlamına gelir) ve çıkış (çıkış hakkı anlamına gelir) yoluyla erişme kabiliyetini ifade eder. Bir mülkün tapusu, mülk sahipliği her zaman mülke erişim ile eşanlamlı olmadığından, genellikle giriş ve çıkış noktalarını ana hatlarıyla belirtir. Örneğin, mülkünüz başka mülklerle çevrili olabilir veya ortak bir araba yolunuz olabilir; bu, arazinize erişmek için başka bir kişinin mülkünü kullanma hakkını elde etmeniz gerekebileceği anlamına gelir.

Başka bir kişinin mülkünü belirli, sınırlı bir şekilde kullanmanın yasal hakkı olan irtifak hakkı, mülküne erişim sorunları olması durumunda mülk sahibinin giriş ve çıkış haklarını belirleyebilmesinin tipik bir yoludur. Birisi yerel makamlar aracılığıyla bir irtifak hakkı sağlamamış ve tescil ettirmemişse ve giriş ve çıkış konuları bir tapuda ele alınmamışsa, mülk sahibi bir arazi kullanım sözleşmesi de alabilir.

Giriş ve Çıkış Hakları Nasıl Elde Edilir?

Giriş ve çıkış hakları birkaç farklı şekilde elde edilebilir.

1. Tapu senedi aracılığıyla . Giriş ve çıkış hakları mülkünüzün tapusuna zaten dahil edilmiş olabilir, bu durumda mülkü satın alırken otomatik olarak bunlara sahip olursunuz.
2. bir irtifak yoluyla . İrtifak hakkı, bir mülk sahibinin başka bir mülk sahibinin arazisini belirli, sınırlı bir amaç için kullanmasına izin veren yasal bir anlaşmadır. Tapu, giriş ve çıkış haklarını içermiyorsa, mülkün araziye bağlı ek bir izin olan irtifak hakkı olup olmadığını görmek için kamu kayıtlarını kontrol edebilirsiniz. Yerinde irtifak sözleşmesi yoksa, mülk sahibi ile bir düzenleme görüşmeniz gerekecektir. Giriş ve çıkış için irtifak hakkı vermek için, hakim mülk (veya hibe alan) bir geri ödeme sözleşmesi imzalamalı ve irtifak alanının kullanımına izin vermek için hibeyi verene (araziyi kullanacak kişi) vermelidir.
3. Arazi kullanım anlaşması ile . Arazi kullanım sözleşmesi, irtifak hakkı için benzer haklar sağlayan ancak arazinin nasıl kullanılacağına ilişkin koşulların ana hatlarını belirlemede daha fazla esnekliğe sahip bir lisans türüdür. Taraflar, araçların ağırlığı, gürültü, özel kullanım ve kullanımdaki alan için olası bakım ücretleri dahil olmak üzere arazinin kullanımına ilişkin belirli şartlar üzerinde anlaşabilirler.

Giriş ve Çıkış İrtifaklarının Önemi Nedir?

Giriş ve çıkış irtifak hakları, bir mülk sahibine, başka bir kişinin arazisine izinsiz girmeden arazisine erişme hakkı verir. Örneğin, denize kıyısı olmayan bir mülk satın alan bir ev sahibi, komşusunun arazisine teknik olarak izinsiz girmeden kendi mülküne yasal olarak erişebilmeleri için bir giriş/çıkış irtifakına ihtiyaç duyacaktır.

Olumlu İrtifaklar ve Olumsuz İrtifaklar: Fark Nedir?

Olumlu irtifak hakları ve olumsuz irtifak hakları, farklı şekillerde işlev gören iki geniş irtifak hakkı kategorisidir. Olumlu irtifak hakkı, irtifak hakkı sahibine komşusunun gölünde balık tutma veya bir mülkün üzerinden geçme izni vermek gibi arazi kullanımı için ek izinler sağlar.

Olumsuz irtifak hakkı, mülk sahibinin kendi arazisini kullanmasını, tipik olarak diğer mülkleri olumsuz yönde etkileyecek şekillerde kısıtlar. Giriş ve çıkış hakları, irtifak hakkı sahibinin arazi kullanımı için ek izinler sağladıkları için olumlu irtifak hakkıdır.

Amerikan Konut Piyasasının Giriş ve Çıkışlarını Öğrenmeye Hazır mısınız?

Tek ihtiyacın olan bir MasterClass Yıllık Üyeliği ve gayrimenkul teknolojisi şirketi Compass'ın kurucusu ve CEO'su olan üretken girişimci Robert Reffkin'den özel video derslerimiz. Robert'ın yardımıyla, bir ev satın almanın inceliklerini, bir ipotek güvence altına almaktan bir aracı kiralamaya ve piyasada kendi yerinizi koymak için ipuçlarına kadar her şeyi öğreneceksiniz.

Usta sınıfı

Sizin için Önerilen

Dünyanın en büyük beyinleri tarafından verilen çevrimiçi dersler. Bu kategorilerdeki bilginizi genişletin.

Gayrimenkul Alım Satımını Öğretir

Bir Moda Markası Oluşturmayı Öğretir

Araştırmacı Gazeteciliği Öğretir

edebiyatta analoji nedir

Moda Tasarımını Öğretir