Yeni bir ev için kredi başvurusunda bulunuyorsanız veya mevcut ipoteğinizi yeniden finanse etmek istiyorsanız, finansmanı güvence altına almak için mülkün ekspertiz değerini bilmeniz gerekir.
nasıl daha iyi bir hikaye anlatıcısı olunur
Bölüme Atla
- Ekspertiz Değeri Nedir?
- Ekspertiz Değeri ve Piyasa Değeri
- Değerlendirilen Değer ve Değerlendirilen Değer
- Ekspertiz Değeri Nasıl Belirlenir?
- Amerikan Konut Piyasasının Giriş ve Çıkışlarını Öğrenmeye Hazır mısınız?
- Robert Reffkin'in MasterClass'ı Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin
Robert Reffkin Gayrimenkul Alım Satımını Öğretiyor Robert Reffkin Gayrimenkul Alım Satımını Öğretiyor
Compass'ın kurucusu ve CEO'su Robert Reffkin, gayrimenkulü basitleştirerek ve gizemini ortadan kaldırarak hayalinizdeki evi bulmaya daha da yaklaşmanıza yardımcı oluyor.
Daha fazla bilgi edin
Ekspertiz Değeri Nedir?
Bir evin ekspertiz değeri, lisanslı bir değerleme uzmanı tarafından belirlenen, mülkü inceleyerek ve diğer karşılaştırılabilir mülklerle karşılaştırarak kararlaştırılan tahmini değeridir. Bir ipotek kredisi veren için - bir banka veya bir ipotek komisyoncusu gibi - borçlunun şu anda sahip olduğu veya satın almaya çalıştığı mülkün değerini belirlemek için bir değerlendirme önemlidir. Bu işlem banka kredisinin evin değeri ile eşleşmesini sağlar. Bir ev ekspertizi sipariş etmenin yaygın nedenleri arasında bir evin ipoteğinin yeniden finanse edilmesi veya bir ev satın almak için bir kredinin güvence altına alınması yer alır. İpoteğinizi ödemek veya bir evin peşinatına katkıda bulunmak için bir banka kredisine ihtiyacınız olabilir.
Özel ipotek kredisi verenler, genellikle evin değerini, ev alıcısına verilen kredinin büyüklüğüne karşı tartmak için bir ev değerlendirmesi gerektirir. Federal Konut İdaresi (FHA) veya ABD Gazi İşleri Bakanlığı gibi federal kurumlar, başvuru sürecinin bir parçası olarak ev değerlendirmeleri gerektiren konut kredileri de sağlamaktadır.
Ekspertiz Değeri ve Piyasa Değeri
Üçüncü taraf bir değerleme uzmanı, borç verenin ev alıcısına veya ev sahibine çok fazla borç vermesini önlemek için bir evin takdir edilen değerini belirler. Ekspertiz değeri ayrıca ev alıcılarına, mülkün değerinden daha fazla ödeme yapıp yapmadıklarını da bildirir.
Bir mülkün piyasa değeri, mevcut piyasa koşullarında bir evin beklenen satış fiyatını ifade eder. Piyasa değeri, alıcıların herhangi bir emlak piyasasında, liste fiyatının altında veya üstünde olabilecek veya satıcıların ev için istediği fiyatın ne kadarını ödemeye istekli olacağını tahmin eder. Piyasa dalgalandığı için adil piyasa fiyatları sabit değildir. Bir ev değerlendirmesi, bir evin adil piyasa değerinin en doğru resmini elde etme girişimidir.
Robert Reffkin Gayrimenkul Alıp Satmayı Öğretiyor Diane von Furstenberg Bir Moda Markası İnşa Etmeyi Öğretiyor Bob Woodward Araştırmacı Gazeteciliği Öğretiyor Marc Jacobs Moda Tasarımını ÖğretiyorDeğerlendirilen Değer ve Değerlendirilen Değer
Bir evin değerlendirilen değeri ve takdir edilen değeri genellikle karıştırılır, ancak ikisi arasındaki fark basittir. Ekspertiz değeri, lisanslı bir değerleme uzmanının bir evi dahili ve harici olarak inceledikten ve benzer mülklerle karşılaştırdıktan sonra atadığı dolar tahminini ifade eder. Bir borç verenin bir ev satın almak veya ipoteklerini yeniden finanse etmek isteyenlere vereceği para miktarını belirleyecektir.
Değerlendirilen değer, yerel bir belediyenin bulunduğu yere, itirazı engellemeye ve büyüklüğüne göre bir eve atayacağı tahmini değerdir. Değerlendirilen değer, ev sahibinin ödediği emlak vergisi miktarını belirleyecektir.
yemek için farklı et türleri
Ekspertiz Değeri Nasıl Belirlenir?
Bir evi değerlendirmek için ev sahibi, mülkü inceleyerek ve değerlendirerek bir evin değerlendirme raporunu çalıştırmak için üçüncü taraf bir ev değerleme uzmanı tutar. Bir mülk değerlendirmesi, bir ev incelemesine benzer, ancak bir değerleme uzmanı ek olarak benzer evlerin (veya kompozisyonların) satış fiyatlarını da hesaba katacaktır.
Bir değerleme uzmanı, mülkün benzer evlere karşı değerini belirlemek için aşağıdakileri değerlendirir:
- Kare görüntüleri
- Bir evin fiziksel durumu (görünüm, çatlaklar, su hasarı dahil)
- Evin yapısal bütünlüğü
- Evin etrafındaki çevre düzenlemesinin kalitesi
- Evdeki yatak odası ve banyo sayısı
- Şömineler, yüzme havuzları, aydınlatma, sıhhi tesisat ve parke zeminler veya mermer tezgahlar gibi yüzeyler gibi her türlü kolaylık veya tadilat
Usta sınıfı
Sizin için Önerilen
Dünyanın en büyük beyinleri tarafından verilen çevrimiçi dersler. Bu kategorilerdeki bilginizi genişletin.
Robert ReffkinGayrimenkul Alım Satımını Öğretir
ay vs güneş işaretiDaha Fazla Bilgi Edinin Diane von Furstenberg
Bir Moda Markası Oluşturmayı Öğretir
Daha Fazla Bilgi EdininAraştırmacı Gazeteciliği Öğretir
Daha Fazla Bilgi EdininModa Tasarımını Öğretir
bitkilerden küf nasıl çıkarılırDaha fazla bilgi edin
Amerikan Konut Piyasasının Giriş ve Çıkışlarını Öğrenmeye Hazır mısınız?
Tek ihtiyacın olan bir MasterClass Yıllık Üyeliği ve gayrimenkul teknolojisi şirketi Compass'ın kurucusu ve CEO'su olan üretken girişimci Robert Reffkin'den özel video derslerimiz. Robert'ın yardımıyla, bir ev satın almanın inceliklerini, bir ipotek güvence altına almaktan bir aracı kiralamaya ve piyasada kendi yerinizi koymak için ipuçlarına kadar her şeyi öğreneceksiniz.
