Bir evin metrekaresini nasıl ölçeceğinizi öğrenmek, evin değerini değerlendirmenize, toplam yaşam alanını anlamanıza veya olası tadilatları değerlendirmenize yardımcı olabilir.
Bölüme Atla
- Kare Çekim Nedir?
- Kare Çekim Neden Önemlidir?
- Kare Çekimlere Hangi Odalar Dahildir?
- Bir Evin Kare Görüntüleri Nasıl Ölçülür
- Kare Görüntüleri Belirlemek İçin 4 İpucu
- Amerikan Konut Piyasasının Giriş ve Çıkışlarını Öğrenmeye Hazır mısınız?
- Robert Reffkin'in MasterClass'ı Hakkında Daha Fazla Bilgi Edinin
Compass'ın kurucusu ve CEO'su Robert Reffkin, gayrimenkulü basitleştirerek ve gizemini ortadan kaldırarak hayalinizdeki evi bulmaya daha da yaklaşmanıza yardımcı oluyor.
Daha fazla bilgi edin
Kare Çekim Nedir?
Bir mülkün kare görüntüleri, yaşam alanının fit kare olarak hesaplanan bir ölçüsüdür. Bir fit kare, her bir kenarı bir fit olan bir kare boşluk işaretlenerek ölçülür. Bir mülkün toplam kare görüntüleri, yaşanabilir taban alanının bir fit karelerinin toplam sayısıdır. Bir mülkün kare görüntüleri, ekspertiz değerini (bir evin piyasa değerinin bir ölçüsüdür) veya evinizde emlak vergisi olarak ne kadar ödediğinizi etkileyebilir.
ABD'de bir evin metrekaresini ölçmek için ulusal standartlar yoktur ve standartlar genellikle eyaletten eyalete değişir. Bununla birlikte, Amerikan Ulusal Standartlar Enstitüsü (ANSI), profesyonellerin ve ev satın alanların bir evin kare görüntülerini doğru bir şekilde ölçmelerine yardımcı olmak için belirli standartları ana hatlarıyla belirtir. Örneğin, ANSI standartlarını izleyen bir değerleme uzmanı, yalnızca bir evin ısıtma veya soğutma sistemleriyle ve bir evin tavanı altında erişilebilen bitmiş alanlarının ölçümlerini evin metrekare hesaplamasına dahil edecektir.
Kare Çekim Neden Önemlidir?
Gayrimenkulde kare görüntüleri önemlidir çünkü bir ev sahibinin mülkündeki toplam yaşanabilir alan alanının en net temsilidir. İşte kare çekimin önemli olmasının pratik nedenlerine genel bir bakış.
- ev değeri : Metrekare, liste fiyatının belirlenmesinde veya bir evin adil piyasa değerinin belirlenmesinde dikkate alınan değişkenlerden biridir. Yeni eviniz için adil piyasa değerini belirlemek için bir ekspertiz emri verirseniz, eksper bu evin metrekaresini bölgedeki benzer büyüklükteki evlere göre hesaba katacaktır.
- Bir ipotek güvence altına almak : Çoğu ipotek kredisi veren, ev alıcılarının bir ev değerlendirmesi Borç vereni evin değerinden daha fazla para vaat etmekten korumak için onlara bir kredi vermeden önce. Değerleme uzmanınız bir evin değerinin listelendiğinden daha düşük olduğunu tespit ederse - potansiyel olarak metrekare tutarsızlığı nedeniyle - liste fiyatı ekspertiz değerini etkileyecek şekilde ayarlanmadıkça alıcı ev için kredi alamaz.
- Mülkiyet vergisi : Evinizi değerlendirmek ve metrekareyi ölçmek , bir ev sahibinin emlak vergisi olarak çok az mı yoksa çok mu fazla ödediğini ölçmeye yardımcı olabilir . Mülkünüzün kare görüntüleri, ödemeniz gereken emlak vergilerini etkileyen evin değerlendirilen değerini doğrudan etkiler.
Kare Çekimlere Hangi Odalar Dahildir?
Tipik olarak bir evin metrekaresine dahil edilecek odalar, oturma odası, banyo, mutfak, yatak odası ve bitmiş bodrum katları gibi tavanı, duvarları ve zemini olan bitmiş odalardır. Tipik olarak bir evin metrekaresine dahil edilmeyen alanlar garajlar, havuzlu evler, bitmemiş bodrum katları ve çatı katlarıdır.
bilimsel yasa ve teori arasındaki fark nedir
Bir Evin Kare Görüntüleri Nasıl Ölçülür
İşte bir evin metrekaresinin nasıl hesaplanacağına dair bir genel bakış.
- Sarf malzemelerinizi birleştirin . Bir alanın kare görüntülerini ölçmeyi planlarken bir hesap makinesi, bir mezura veya lazer ölçüsü, bir kalem ve bir defter getirin. Defter ile kat planını çizebilir, mezura ile alanı ölçebilir ve hesap makinesi ile ölçümlerinizi toplayabilirsiniz.
- Evin ayrı alanlarını ölçün . Evinizi gözden geçirin ve her odanın boyutlarını birer birer ölçün. Bir odanın uzunluğunu ve genişliğini her odanın duvarları boyunca fit olarak ölçün ve ölçüleri not defterinize not edin.
- Her odanın kare görüntülerini hesaplayın . Kare veya dikdörtgen odalarla çalışıyorsanız, kare görüntüleri hesaplamak için her odanın uzunluğunu genişliğiyle çarpmanız yeterlidir. Düzensiz odalar için alanı geometrik şekillere bölün, uygun formülü kullanın ve kare görüntüleri toplayın. Üçgen bir uzayın kare görüntüsünü ölçmek için tabanını yüksekliğiyle çarpın ve bu sayıyı ikiye bölün. Dairesel bir uzayın kare görüntüsünü hesaplamak için dairenin yarıçapını (merkez noktasından dairenin kenarına olan mesafeyi) ölçün, bu sayıyı kendisiyle çarpın ve ardından yeni sayıyı pi (3.14) ile çarpın.
- Her odanın kare görüntülerini ekleyin . Her odanın ölçümlerini aldıktan sonra, genel kare çekiminizi elde etmek için hepsini bir araya getirin. Hesaplamaları kendiniz yapabilir veya çevrimiçi bir kare çekim hesap makinesi kullanabilirsiniz.
Usta sınıfı
Sizin için Önerilen
Dünyanın en büyük beyinleri tarafından verilen çevrimiçi dersler. Bu kategorilerdeki bilginizi genişletin.
Robert Reffkin
Gayrimenkul Alım Satımını Öğretir
Daha Fazla Bilgi Edinin Diane von FurstenbergBir Moda Markası Oluşturmayı Öğretir
Daha Fazla Bilgi EdininAraştırmacı Gazeteciliği Öğretir
Daha Fazla Bilgi EdininModa Tasarımını Öğretir
Daha fazla bilgi edinKare Görüntüleri Belirlemek İçin 4 İpucu
Profesyonel gibi düşünün
Compass'ın kurucusu ve CEO'su Robert Reffkin, gayrimenkulü basitleştirerek ve gizemini ortadan kaldırarak hayalinizdeki evi bulmaya daha da yaklaşmanıza yardımcı oluyor.
Sınıfı GörüntüleMetrekare veya bir mülkü ölçmeye hazırlanırken göz önünde bulundurulması gereken birkaç nokta:
- Kat Planı Çiz . Mülkünüzün kat planının kaba bir taslağını yapın. Bu size her oda için hesaplamalarınızı nasıl ekleyeceğiniz konusunda bir fikir verecektir. Bu, özellikle biraz daha fazla hesaplama gerektiren kare görüntüleri olan düzensiz büyüklükteki odaları ölçüyorsanız önemli bir adımdır.
- Hangi odaları ölçeceğinizi planlayın . Herhangi bir evde metrekare hesabı yaparken, evinizdeki bitmiş, dört duvarla çevrili, ısıtmalı veya soğutmalı tüm odaların ölçülerini eklemelisiniz. Garajlar, bodrum katları veya dış mekanlar gibi alanları kendi bilginiz için ölçebilirsiniz, ancak bunlar metrekare hesaplamanıza dahil edilmemelidir.
- Düzensiz şekilli odalara ekstra özen gösterin . Kare veya dikdörtgen alanların kare görüntülerini ölçmek için tek yapmanız gereken uzunluk ile genişliği çarpmak. Ancak bir evdeki birçok oda daha garip bir şekilde olacaktır. Düzensiz odaların kare görüntülerini belirlemek için, her duvarın uzunluğunu bir ölçüm bandı kullanarak ölçün ve boyutları kat planınıza kaydedin. Ardından odanızın şeklini kareler, üçgenler veya daireler gibi normal şekillere bölün. Her ayrı şeklin kare görüntülerini hesaplayın ve odanın toplam kare görüntüsünü elde etmek için bunları bir araya getirin.
- Merdivenleri hatırla . Varsa, evinizin metrekare hesaplamasına merdivenleri dahil edin. Bir merdivenin derinliğini ve genişliğini çarpın, ardından bu sayıyı sahip olduğunuz merdiven sayısıyla çarpın. Bazı değerleme uzmanları, inildikleri katın ve inildikleri katın kat planının bir parçası olarak kabul edildiğinden, merdivenlerin kare görüntülerini iki kez dahil edecektir. Merdiven kare görüntülerinizi iki kez eklemeniz gerekip gerekmediğini belirleyen standartlar yoktur.
Amerikan Konut Piyasasının Giriş ve Çıkışlarını Öğrenmeye Hazır mısınız?
Tek ihtiyacın olan bir MasterClass Yıllık Üyeliği ve gayrimenkul teknolojisi şirketi Compass'ın kurucusu ve CEO'su olan üretken girişimci Robert Reffkin'den özel video derslerimiz. Robert'ın yardımıyla, bir ipotek güvence altına almaktan bir aracı kiralamaya ve piyasada kendi yerinizi koymak için ipuçlarına kadar bir ev satın almanın inceliklerini öğreneceksiniz.
